Agences immobilières à Nice (06000)

Escroquerie : Une catastrophe, on vous vend du rêve, le devoir de conseil est clairement inexistant. Ne tombez pas dans le piège, lors des simulations énormément de frais sont omis volontairement. Le prix de revente est clairement faussé.
Bref une grosse arnaque du début à la fin (et encore j en suis loin de la fin je découvre tous les jours de nouveaux frais, de nouvelles surprises non énoncées lors de l'achat) je me suis bien fait avoir ne faites pas comme moi vraiment

N'y allez pas ! ATTENTION, aux nouveaux primo-investisseurs, on vous vend du rêve... Isélection ou tout autre organisme qui vous incitent à faire de la défiscalisation fiscale par le biais de l'investissement locatif (en LMNP). Tout cela est de la poudre aux yeux en général et chez Isélection en particulier. Déjà, pour ma part, très mauvais accompagnement dès le départ avec un cruel manque de conseil, notamment sur la gestion de l'investissement. Quelques exemples, la récupération de la taxe d'ordure ménagère non annoncée. Si vous ne la réclamez pas, le bailleur se gardera bien de vous la rembourser. Ensuite, pour pouvoir prétendre à récupérer fiscalement une partie des frais comptables, il faut adhérer au Centre de Gestion Agréé de votre département, sans cela, c'est impossible, pareil ça n'est pas annoncé au départ, on découvre les choses sur internet (enfin, si on cherche) ou dans des forums de discussions. Ensuite, rentrons dans le dur : Les chiffres... On vous vend un bien neuf surévalué en vous disant : Ne vous inquiétez pas, l'état vous fait cadeau de la TVA . Mais même en HT, le prix est déjà trop fort (mon exemple 2 pièces en résidence sénior acheté 195 k€ H.T. / Valeur au bout des 9 ans de défiscalisation 167 k€ (quelqu'un s'en met dans la poche au passage). Où avez-vous vu que l'on perd 15% sur de la pierre en 9 ans ? Isélection mettra en avant que vous avez défiscalisé durant 9 ans et que le prix de revente est supérieur à votre solde d'emprunt de la banque (normal, vous avez payé votre crédit durant 9 ans, c'est ce qu'on appelle l'effort d'épargne "Le loyer - la traite du crédit"). On vous annonce une rentabilité à 4% sur le papier, mais si vous revendez au terme des 9 ans de défisc, le rendement est purement et simplement négatif (et pas un peu). La seule chose qui peut vous sauver c'est d'amortir le bien jusqu'au bout. Sur la longueur (15, 20 ou 25 ans), bien évidemment, l'opération sera un minimum rentable puisque les loyers perçus représentent environ 50% de l'investissement. Et, au bout du compte, vous êtes quand même propriétaire d'un bien. Cela pourra, malgré la taxe foncière et les charges de copro vous garantir une rente supplémentaire pour votre retraite et un capital pour votre succession. Donc, pour ceux qui sont déjà engagés, oubliez la revente au terme des 9 ans ! Mais bien sûr Isélection ne vous encourage pas à cela, ils préfèrent vous inciter à revendre, prendre surement une commission au passage et vous faire repartir sur un nouvel investissement défiscalisé (enfin, si les gouvernements à venir veulent encore soutenir le secteur du bâtiment, ce qui est loin d'être gagné). Merci de m'avoir lu, c'était un peu long, mais c'est utile, croyez-moi... Seul point positif, la gestion sérieuse du bien, avec loyers garantis par le bailleur. Pour ma part, Les Jardins d'Arcadie mais là encore, ne vous faites pas d'illusion, ils facturent à peu près 3 fois le prix du loyer à l'occupant (ben oui, y a des services à la personne sur place). Plus de détails et gratuitement, bien sûr, à equeurdreville@laposte.net

Nardi jean Jaurès Nice : J ai acheté mon bien immobilier en 2016. Je n' ai pas remarqué tout de suite, que la répartition des charges concernant l ascenseur étaient fausses. Car j ai payé plus de 5: années les charges d ascenseur de 448 sur 10 000 au lieu de 227 sur 10 000.
Encore concernant l ascenseur, j ai eu un accident avec les portes de l ascenseur en 2022. Le syndic a pas voulu m aidé dans les démarches concernant les démarches auprès des assurances pour me faire prendre en charge les réparations de l ascenseur. Il a écrit sur l état daté que j ai effectué un vendalisme sur l ascenseur. Avec ce syndic c est instauré un dialogue de sourds au fur des années. Syndic a fuir et à ne pas recommandé.

Et je ne suis que locataire : Depuis 2010 je suis locataire et la propriétaire leur avait confié son appartement en location
Lorsque je fais appel à cette agence on envoie quelqu'un pour un devis, et ça s'arrête là
Depuis 1 an j'ai un tuyau d'évacuation troué j'ai mis un scotch
L'assurance habitation m'a été réclamée par voie d'huissier en me demandant de la régler
Ils ne prennent pas le temps de regarder les mails
Le récapitulatif des charges si vous ne réclamez pas vous-même c'est perdu pour vous pas pour eux certainement
Aujourd'hui j'ai déversé mon venin
Je payerai le loyer et certainement pas les frais d'huissier

Super : J’apprécie l’excellence de l’accueil et le professionnalisme de l’équipe qui ont su répondre à mes attentes
Merci

Résultats d'un client de cette Agence. Je suis client de cette agence depuis plusieurs années. Pour la gestion de location de mes deux appartements: pas de problème. Par contre, j'avais décidé d'en vendre un des deux après le départ de son locataire. J'ai fait refaire les peintures et j'ai confié la vente à cette agence. Au bout d'un an, toujours pas vendu, l'agence m'a proposé de le relouer en le laissant en vente, soit disant qu'il n'y avait pas d'acheteur alors qu'il se vendait au moins 10 appartements par an dans cette résidence de plus de 300 petits appartements de 30 à 50 m2. Au bout de 2 ans; le vendeur de l'agence a profité d'un moment de faiblesse de ma part(j'ai 81 ans) pour obtenir mon accord pour la vente au prix dérisoire de 2333 Euros le m2, alors que le prix moyen des 18 dernières ventes dans cette résidence est de 4000 Euros/m2(ventes du 3/07/2020 au 12/05/2021; moitié en dessus et moitié en dessous, le plus bas à 3108 E./m2 d'après le site des impots . Je vous laisse seul juge. J'ai encore deux appartements dans cette résidence que je vendrai des qu'ils seront libérés, mais je changerai d'agence.

* ! ne paye pas les fournisseurs
aucune parole
détourne l'argent des copropriétaires vers d'autre comptes de copropriétés et sûrement les siens.
impossibilité d'obtenir des documents demandés sur la gestion de l'immeuble depuis des mois
notre immeuble est en déficit de milliers d'euros et dans un état lamentable !
etc...

Box prenant l'eau : Homebox Guérande:Si vous avez toutes les factures de ce que vous entreposez, allez-y. Sinon, il faut s'assurer par soi-même que les réparations qui ont occasionné l'inondation ont été faites, car celle qu'on vous donne est fausse!!! On m'a proposé de "changer de box", super: donc un nouveau déménagement de toutes mes affaires, à mes frais, sans aucune excuse ni proposition d'arrangement, et même en pinaillant sur l'état des affaires dû "sûrement à l'usure". Ben non, c'est imbibé! Installation à fuir.